沖縄移住をすすめない「9つの理由」 沖縄に23回行って分かったこと、移住者の8割が3年で本土に戻る（移住失敗）

那覇市内

沖縄県に移住した人の多くが「移住に失敗」している。

統計によると、毎年2万人～3万人が沖縄県に移住するが、移住後3年で8割の人が本土に戻っているという。

数年間でも沖縄に住んだことは、何らかの経験になるので、否定的になる必要はない。

しかし、本人的には沖縄に永住するつもりだったのに、それが2～3年になったというのは誤算だと思う。

筆者は、沖縄に23回行って合計半年間滞在した経験から「沖縄移住」について考察してみます。

沖縄の失業率は高く、ハローワークに通って20社～50社の面接受けて2～3ヶ月後に就職できればいい方だ。

しかも賃金が安く、専門知識を持たない人の場合、手取り月給は20万円以下となることが多い。

沖縄県民の感覚では、手取り18万円は多い方で、手取り月収15万円が普通らしい。

沖縄県民が低賃金で生活できるのは、親類から食料もらったり、知人の助けがあるからだ。

そういう知人もなく、一家族だけで生活できるほど沖縄の生活は楽ではない。

具体的な月収のイメージ

• 本人が手取り月収18万円
• パートナーが手取り月収12万円
• 合計世帯月収30万円

世帯の手取月収30万円（年収360万円）が現実だと思う。

沖縄では、共働きでも年収400万円以下が現実で、本土よりもかなり少ないと思う。

また、沖縄には独特の仕事のやり方があり、それになじめない移住者が多い。

やはり、「沖縄に観光で行くこと」と「沖縄で働くこと」は、全く違うと考えるべきだと思う。

沖縄に移住する目的は「美しい海の近くに住みたい」と言う移住者も多い。

確かに、海辺のリゾート地は景色がよく、別荘としてはいい。

しかし、実際に生活をすると「買物」「通勤」「通学」に不便なことが多い。

具体的には、車通勤で近くの会社でも片道30分、往復1時間かかる。

渋滞がひどい場合なら、片道1時間、往復2時間かかる。

綺麗な海辺で暮らすつもりだったはずなのに、結局、生活に便利な市街地に引っ越す人もいる。

それなら、本土で暮らしても同じことかもしれない。

また、半年で海に飽きる人もいる。

さらに、海に近いと塩害でエアコンの室外機はすぐに錆びるし、車も3年もすれば錆びてくる。

沖縄は地方都市だし、県民所得も低いから、不動産価格も安いと思う人が多い。

しかし、実際には沖縄の不動産価格は思ったよりも高い。

具体的に言うと、那覇市新都心「おもろまち」のタワーマンションの新築分譲価格は75㎡で5,000万円だった。

那覇市内の不動産価格は、神奈川、千葉、埼玉と同じ程度で、地方都市の割には高い。

家賃相場

那覇市新都心「おもろまち駅」徒歩10分圏内の賃貸だと、25㎡のワンルームで月額家賃は6万円以上する。

東京のワンルームと比較しても、割安感はあまりない。

もちろん、駅から徒歩20分～30分の物件なら月額家賃5万円程度だが、そうなると車が必要になり、毎月、車の維持費が2万円～3万円かかる。

本土の人口30万人くらいの地方都市であれば、月5万円で一戸建てが借りられるので、やはり沖縄の家賃・不動産価格は割高だと思う。

沖縄の不動産価格が高い理由

• 沖縄は平地が少なく人口が増加している。
• リゾートホテルや商業施設の進出が相次ぎ、土地需要が高い。
• 沖縄は貧富の差が激しく低所得者も多いが、会社経営者など富裕層も多い。その沖縄の富裕層が沖縄の不動産（軍用地など）を投資目的で買う傾向が強く、不動産価格が高止まりしている。

実際、県民の8～9割は「やさしい」と思う。

しかし、沖縄の会社経営者は「やさしい」だけではない。

那覇新都心（おもろまち）でのこと、カフェで隣の席に沖縄の会社経営者とその友人が2人で来ていた。

NYやパリなど海外旅行に行った話をして、最後に「沖縄に大型ショッピングモール（ライカム）ができて、安い時給で働いていた自社のバイトが辞めた。」と嘆いていた。

沖縄全体を見ると失業率も高く低賃金だ。

しかし、沖縄の企業経営者はその低賃金のバイトを雇って大きな利益を上げている。

コンビニや全国チェーン店の販売価格は東京と同じだが、人件費は沖縄の方が安いので沖縄の経営者は沖縄の安い人件費で大きな利益を上げている。

イメージとして、東京のコンビニのバイトの時給は約1,200円（最低賃金1,113円）だが、沖縄の場合は、最低賃金の時給896円くらいが多い。

10年くらい前、沖縄のコンビニの時給は500円台だった。

沖縄旅行して感じることだが、店員さんが「愛想がない」「親切でもない」「優しくもない」ことだ。

沖縄人は、地元の人間と深い人間関係があるので、地元民でない本土からの観光客は「よそ者」という感覚があって、ある種の警戒感があるからだと思う。

しかし、こっちから、積極的に話しかけて仲良くなると、まったく別人のように親切にしてくれる。

ただし、そこまで人間関係を作るのが難しい。

沖縄は湿度が高く、5月～10月の半年間は、油断するとカビが生えてしまう。

沖縄に住んでいて本土に1週間くらい帰省すると、沖縄の家のクローゼットがカビだらけになる。

革のジャケットやバッグもカビが生えるくらい沖縄のカビはすごい。

米軍住宅では電気代は日本政府負担なので、1ヵ月の長期バカンスでもエアコンはつけっぱなしという噂だ。

晴天が少ない

沖縄は気候がいいと思うかもしれないが、意外と晴天は少ない

沖縄で晴天で気候がいいのは、合計3ケ月

• 3月中旬～4月中旬の1ヶ月
• 6月下旬の梅雨明け後の2週間
• 10月下旬～11月下旬の1ヶ月

沖縄は国内有数の観光地なので地元客と観光客の両方の利用が見込める。

また、車社会なので、多少立地が悪くても客が来てくれる。むしろ、郊外の自然豊かなところにカフェなどを作ると評判になって客が来てくれるし、郊外なので出店費用が安い。

沖縄移住を成功させるなら、会社員ではなく、自分で事業を立ち上げる方ことも考えてもいいと思う。

しかも、沖縄の地元民のみならず、本土の観光客や移住者も顧客とするような事業がいいと思う。

沖縄県の人口は147万人でマーケットとしては小さいので、東京や大阪など本土の客をターゲットにしたビジネスも選択肢の一つだと思う。

都会暮らしに慣れている人なら、最初は那覇市や浦添市周辺のウィークリーマンションなどに住んで沖縄の暮らしに慣れるのがいいと思う。

ウィークリーマンションを卒業して、次に移住者が住む4候補地。

• おもろまち（那覇市新都心）・古島駅周辺
• 浦添市（那覇市の隣）
• あしびな（豊見城市豊崎）
• 美浜アメリカンビレッジ（北谷町）

モノレールおもろまち駅周辺の新都心、その隣駅の「古島駅」周辺、さらに那覇市の隣の「浦添市」の人気が高い。

また、那覇空港の南、アウトレットモール「あしびな」の周辺の豊崎地区や美浜アメリカンビレッジのある北谷町も人気だ。

那覇市の新都心「モノレールおもろまち駅」周辺には大型ショッピングモール「サンエーメインプレイス」があり、本土の30万人～50万人都市並みの生活環境が整っている。

しかし、最近は「おもろまち」新都心の家賃が値上がりして駅近物件は2LDK（45㎡）で家賃が10万円を超えることが多い。

安い物件は駅から徒歩20分くらいになる。

穴場と思ったのが「おもろまち駅」の隣の駅「古島駅」周辺で「おもろまち駅」周辺よりも住宅地の雰囲気で住みやすそうで、しかも家賃が比較的安い。

また、那覇市の隣の「浦添市」も人気の住宅地だ。

2019年に沖縄モノレールが浦添市まで延伸された。

やはり、電車生活に慣れた人にはモノレール沿線の方が暮らしやすいと思う。

沖縄本島の中部「北中城村（きたなかぐずく）」に、大型ショッピングモール「イオンモール沖縄ライカム」が2015年に開業した。

中城村（なかぐずく）、北中城村（きたなかぐすく）は高台になっており、那覇市街地よりも真夏は過ごしやすいかもしれない。

また、「沖縄らしさ」を移住の目的にするなら、沖縄北部の「名護市」あたりも候補になるだろう。

名護市は、那覇市よりも家賃が安く、海まで徒歩10分の不動産も多い。

中古の軽自動車でも買えば、ショッピングモールも利用でき、日常生活には困らない。

しかし、頻繁に本土と往復する場合、那覇空港から名護市まではバスで片道1時間30分程度かかるので不便だ。

那覇空港の駐車場は1日最大1,600円で安いように思えるが、何日も置きっぱなしにすると料金が高くなる。

本土と頻繁に往復する人は、沖縄北部や名護市周辺に住むと不便かもしれない。