沖縄のホテルコンド（ホテル+コンドミニアム）投資は儲かるのか？「利回り6％？」

ホテルコンドとは？

ホテルとコンドミニアムの造語で、オーナーが分譲ホテルの一室を数千万円で購入する。

オーナーが使わないときは、ホテルとして一般客に貸し出し、その宿泊料を管理会社とオーナーでシェアするという仕組み。

ホテルコンドのメリット

リゾートのコンドミニアムを購入しても、一年のうち宿泊するのは10泊～30泊くらいで、残り335日～355日は使用されていない。

収益モデルは？

オーナーが年間30日間利用し、残り年間335日を一般客に貸し出す。

現在平均稼働率は約70％となっており、平均宿泊費1泊30,000円とし、オーナーの収益分が40％で計算すると、オーナーが受け取る収益は年間281万円になる。
ここから管理費や固定資産税など約40万円が引かれて、最終的には約240万円になる。
この240万円の収益は年間4回、3ケ月ごとに60万円ずつ受け取れる。

投資利回りは？

4,000万円の投資で年間240万円の収益なら利回り6％となる。しかも、オーナーは年間30日間利用した場合の試算だ。

リゾートホテルまでの交通機関は？

沖縄のリゾートホテルへは空港からバスで1時間以上かかる。しかし、コンド+ホテルによってはオーナーを空港から無料送迎してくれるところもある。

1週間7,000円で大手レンタカーを借りる方法

沖縄のレンタカーは稼働率が高く、比較的安いが、それでも1週間なら3万円～5万円かかる。

しかし、JALのツアーのオフションとして「いち押しレンタカー」1日1,000円でレンタカーを利用できる。但し、設定されない日もある。

JALのツアーの場合、5泊の日程でも1泊だけホテルを利用すればよく、残り4泊は自分で手配したホテルに宿泊できる。

したがって、1日目か最終日に那覇に宿泊するスケジュールならば、飛行機の時間も気にすることなくゆっくりホテルコンドに滞在できる。

リゾート会員権・タイムシェアとの違い

リゾート会員権は、リゾートホテルの1室を20人～50人で共同購入するというものだ。

ホテルコンドは分譲マンションのように区分所有権として不動産登記できるので不動産としての価値は高い。

ハワイのタイムシェア

沖縄観光の将来性

2019年に那覇空港の国際線新ターミナルが開業、2020年には那覇空港第2滑走路が供用開始された。

これらの空港の受け入れ能力拡大により、沖縄への観光客は日本人も外国人も増加すると予想される。

特に、外国人観光客は家族やグループなど4人以上で旅行することが多く、4人が宿泊できるホテルコンドの需要は高い。