沖縄 経済

沖縄のホテルコンド(ホテル+コンドミニアム)投資は儲かるのか?

2017/09/22

ホテルコンドとは?ホテルコンドミニアムの造語で、オーナーが分譲ホテルの一室を数千万円で購入する。

オーナーが使わないときは、ホテルとして一般客に貸し出し、その宿泊料を管理会社とオーナーでシェアするという仕組み。
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ホテルコンドのメリット

リゾートのコンドミニアムを購入しても、一年のうち宿泊するのは10泊~30泊くらいで使わない日数の方が多く。

しかし、ホテルコンドなら使わないときは一般客に貸し出すことで収益を得られる

また、オーナーが自らコンドミアムを賃貸に出す場合は、オーナーが契約や家賃回収のリスクを負わないといけない。

ホテルコンドなら、オーナーは自由に使えて、しかも、使わない時だけ一般客に貸し出して収入を得ることができる。

しかも、管理会社が予約受付や代金回収などの業務を行ってくれるのでオーナーの事務負担がない

 

収益モデルは?

例えば、1室70平米のホテルの一室を4,000万円で購入、使わない時は、ホテルの客室として貸し出す。

客室料金の40%はオーナー、残り60%は管理会社へ支払われる。

客室70平米は通常のホテルの2倍の広さで、4人が十分に宿泊できる。その分、客室料金は一般のホテルよりも高めに設定できる

具体的にはオフシーズンの平日で20,000円 ハイシーズンなら40,000円程度で、平均30,000円と予想される。

オーナーが年間30日間利用し、残り年間335日を一般客に貸し出す

現在平均稼働率は約70%となっており、平均宿泊費1泊30,000円とし、オーナーの収益分が40%で計算すると、オーナーが受け取る収益は年間281万円になる。

しかし、ここから管理費や固定資産税など約40万円が引かれて約240万円になる。

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投資利回りは?

4,000万円の投資で年間240万円の収益なら利回り6%となる。しかもオーナーは年間30日利用したという試算だ。

この240万円の収益は年間4回、3ケ月ごとに60万円ずつ受け取れる

 

リゾートホテルまでの交通機関は?

沖縄のリゾートホテルへは空港からバスで1時間以上かかる。しかし、コンド+ホテルによってはオーナーを空港から無料送迎してくれるところもある。

 

1週間3,500円で大手レンタカーを借りる方法

沖縄のレンタカーは稼働率が高く、比較的安いが、それでも1週間なら3万円~5万円かかる。

しかし、JALのツアーのオフションとして「いち押しレンタカー」1日500円(7日間3,500円)でオリックスレンタカーまたはトヨタレンタカーを利用できる。但し、設定されない日もある。

JALダイナミックパッケージ

リゾート会員権・タイムシェアとの違い

リゾートホテルの1室を20人~50人で共同購入するというリゾート会員権というものがある。

日本の場合、「共同購入」と言っても不動産登記できる物件と登記できない物件がある。

不動産登記できない場合は、単なるリゾートホテルの利用権の購入となる。

ホテルコンドは分譲マンションのように区分所有権として不動産登記できるので不動産としての価値は高い。

 

ハワイのタイムシェア

ハワイのタイムシェアは1部屋最大51人までのオーナーと法律で制限されている。また不動産登記もできる。

1年52週のうちオーナー最大51人が1週間ずつ利用し、残り1週間は部屋の修繕にあてるよう法律で規制されている。

 

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沖縄観光の将来性

2020年那覇空港第二滑走路が供用予定で沖縄への観光客が今後も伸びると思われる。また、那覇空港の国際線新ターミナル開業により、外国人観光客も増加している。

外国人観光客は家族やグループなど4人以上で旅行することが多く、4人が宿泊できるホテルコンドの需要は高い。

年(1月~12月) 入域観光客数(合計) 国内客 外国人
2012 584万人 546万人 38万人
2013 641万人 586万人 55万人
2014 717万人 616万人 89万人
2015 776万人 626万人 150万人
2016 861万人 653万人 208万人

 

まとめ&補足

計算上の利回りはよさそうだが、現実には観光客が減少する場合もある。また、4,000万円の不動産の代金を回収するには約17年程度かかる。

その長期間に大型台風による自然災害リスクも考慮しないといけない。

実際の購入は自己責任でお願いします。

某企業サイトで、この記事を無断転載しています。こちらがオリジナルです、ご注意ください。

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